Fraccionamiento

Trámites y Servicios

Es la división autorizada de predio en dos o más lotes que requiere apertura de vías públicas o privadas o cuando se establezcan servidumbres de paso, así como de obras de urbanización y equipamiento en su caso de ejecución  progresiva.

Requisitos

  • Solicitud para fraccionar dirigida al presidente municipal, con atención a la dirección de catastro y desarrollo urbano.  incluyendo datos del propietario (nombre completo, domicilio actual y teléfono), datos del terreno (ubicación y superficie), nombre propuesto del fraccionamiento y número total de lotes.
  • Copia de identificación del propietario y en caso de no ser el propietario quien tramite, copia de carta poder notariada de su representante legal.
  •  Copia del recibo del impuesto predial al corriente.
  • Libertad de gravamen  reciente.
  • Copia del dictamen de factibilidad positivo.
  • Autorización de impacto ambiental ante la secretaría de ecología y gestión ambiental (segam).
  • Plano del fraccionamiento, con acotaciones en metros, nombre de las calles, recuadro de áreas (vendible, verdes, donación al municipio, comercial), cuadro de construcción, escalas indicadas, orientación, localización y recuadro con datos generales ( un original, 4 copias y archivo digital en formato para programa autocad *.dwg).
  • Memoria descriptiva del proyecto.
  • Pago por derecho de planificación según la ley de ingresos vigente del municipio de Cd. Fernández, s.l.p., por cada metro cuadrado vendible y de acuerdo al tipo de fraccionamiento (interés social, popular, residencial, comercial, industrial, campestre).
  • Una vez autorizado el fraccionamiento:
  • Entregar físicamente el área de donación  a la dirección de catastro municipal para su escrituración.
  • Presentar copia de los planos del proyecto ejecutivo de las obras, incluyendo los de urbanización (redes de agua potable, alcantarillado, electrificación, alumbrado público, banquetas y pavimento), debidamente autorizados por los organismos y las dependencias correspondientes.
  • Copia del estudio de mecánica de suelos y memoria de cálculo para el caso de edificación de cualquier tipo.
  • Carta compromiso de introducir los servicios básicos en un lapso no mayor de un año a partir de la fecha de autorización, excepto en el caso de urbanización progresiva.
  • Copia del acta de lotificación expedida por un notario público local, debidamente inscrita en el registro público de la  propiedad y del comercio.
  • Aviso por escrito del inicio y terminación de obras tanto de urbanización como de edificación.

Costos

  • El costo es en base a la superficie del terrero a fraccionar y el tipo de fraccionamiento.

Fundamento Jurídico

  • Ley de Asentamientos Humanos.Ley de Desarrollo Urbano de San Luis Potosí.
  • Plan de Ordenación de la Zona Conurbada Intermunicipal de Rioverde-Ciudad Fernández.
  • Ley de Ingresos del Municipio de Ciudad Fernández, S.L.P. 5.- Ley Orgánica del Municipio de Ciudad Fernández, S.L.P.